房屋存在空鼓和房顶漏水，能否要求退房？

房屋空鼓和房顶漏水，若严重影响居住且无法维修，可要求退房。根据《商品房销售管理办法》等规定，房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，购房者有权要求退房。不及时处理可能导致居住安全隐患，影响生活质量。
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房屋存在空鼓和漏水问题，常见处理方式是先与开发商交涉，要求出具质量问题证明。若开发商不配合，可选择委托专业鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果决定后续步骤，如维修、退房等。
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房屋空鼓漏水可要求退房。具体操作：1.先与开发商沟通，要求出具质量问题证明；2.若开发商拒绝，委托专业机构鉴定；3.鉴定确认问题严重，向开发商提出退房要求；4.如协商不成，可通过法律途径解决，提起诉讼。